2017年10月12日上午，始興縣城市規劃委員會2017年第四次成員會議召開，以下項目經此次規委會評審通過,現予以公示,望廣大市民提出寶貴意見。

一、始興縣司前鎮總體規劃(2016-2030)評審

《始興縣司前鎮總體規劃(2016-2030)》是指導司前鎮未來十幾年城市發展的綱領性文件。該規劃成果于2017年1月16日通過專家評審會評審，現將規劃成果提交規委會評審。

本次規劃確定的城鎮規劃區范圍（以下簡稱“鎮區”）由過境的武深高速公路、省道244 線與縣道X346 所圍合串聯的區域，東起李屋村，西至林業站，南起武深高速出入口，北至司前垃圾轉運站，涵蓋社區居委會、劉屋村、李屋村以及溫下村部分村小組，規劃總用地面積2.28 平方公里。

本次規劃立足自然山水、生態農業、森林溫泉等資源稟賦，充分發揮司前鎮區位和交通優勢，全面落實新型城鎮化、特色小鎮建設要求，將司前鎮打造成為社會經濟繁榮、生態環境良好、配套設施完善的特色旅游強鎮、生態名鎮，始興縣南片區的綜合旅游集散、服務中心。

初審意見：結合司前鎮特色旅游業，優化道路系統規劃,完善后同意《始興縣司前鎮總體規劃(2016-2030)》。

投票結果：14票同意，1票不同意。

評審結果：按初審意見完善后同意《始興縣司前鎮總體規劃(2016-2030)》。

二、始興縣澄江鎮總體規劃(2016-2030)評審

《始興縣澄江鎮總體規劃(2016-2030)》經2017年第一次規委會評審，評審結果為：土地用地性質分布不合理，沒有明顯的功能分區，不同意始興縣澄江鎮總體規劃（2016-2030），修改后再議。現提交評審修改后的澄江鎮總體規劃修編成果，修改主要有以下兩方面：

1．工業用地的調小和規劃范圍的調小。工業用地的減少，更加符合澄江鎮打造有機農業小鎮的目標，為有機農產品的生長和旅游業的發展提供一個更好的環境。北部居住用地改為遠景發展用地，與土規進一步協調，這樣規劃范圍減少了4公頃，更加有利于澄江鎮未來的發展。

2．用地布局的調整，功能分區更加明顯。

（1）把部分商住用地調整為商業用地，產生了一個小型商業聚集圈，方便群眾購物。

（2）把兩塊居住用地改為了商住用地，提高了中心鎮區用地的經濟價值，功能分區更加明顯，更加凸顯鎮區的核心功能區作用。

（3）把部分商住用地改為了二類居住用地，使南部的居住功能區更加凸顯出來，商業區和居住區的分開，為居民提供更好的居住環境。

初審意見：同意《始興縣澄江鎮總體規劃(2016-2030)》。

投票結果：全票通過。

評審結果：同意《始興縣澄江鎮總體規劃(2016-2030)》。

 

 

三、廣東始興產業轉移工業園(沙水工業園區)控制性詳細規劃評審

沙水產業轉移工業園位于始興縣頓崗鎮北側、始興縣城的東側，西側臨省道343縣、南側臨省道244線。本次規劃用地面積為960公頃（14400畝），其中工業用地為355公頃。 

本次規劃土地使用布局如下：1．商業服務業設施用地在規劃區西北部臨近園區南北向生活性主干路和原管委會及其周邊用地，總用地面積為44.78公頃，占規劃建設用地4.67%。2．公共管理與公共服務設施用地在規劃區中心位置，縱5路東側，中心公園用地周邊設置行政辦公用地和文化娛樂用地，總用地面積為14.42公頃，占規劃建設用地1.5%。3．工業用地設置在城市下風向，主要位于規劃區西部和南部，總用地面積355.0公頃，占總建設用地面積的36.95%。4．道路與交通設施用地總面積為72.18公頃，占總建設用地面積7.52%。5．綠地與廣場用地總面積為70.38公頃，占總建設用地面積7.33%。6．非建設用地主要包括基本農田、水系、部分園林用地，總用地面積385公頃，占總建設用地面積的40.11%。

本規劃中容積率為上限指標包括：居住用地2.5；行政辦公用地2.5。為提高工業用地使用效率，工業用地容積率0.5控制為下限。

本規劃中建筑密度為上限指標（工業用地為下限）：規劃新區建筑密度控制在40%以下（工業用地建筑密度控制在35%以上）。

本規劃中綠地率為下限指標（工業用地為上限）：規劃綠地率除了商業服務業設施控制在30%以上（工業用地綠地率控制在30%以下）。

初審意見：1．產業布局無須如此細化；2．工業用地容積率控制在1≤FAR≤2，工業用地綠地率控制在20%。優化后同意廣東始興產業轉移工業園控制性詳細規劃。

投票結果：12票同意，3票不同意。

評審結果：按初審意見優化后同意廣東始興產業轉移工業園控制性詳細規劃。

四、廣東始興縣工業園區東湖坪片區控制性詳細規劃

《始興縣工業園區東湖坪片區控制性詳細規劃》經2017年第一次規委會評審，評審結果為：不同意《始興縣工業園區東湖坪片區控制性詳細規劃》，確定東湖坪片區用地范圍并結合上奉寺規劃方案以及道路規劃和停車場的布置修改后再議。

本次修改將上一輪方案中北側涉及上奉寺范圍用地的三個地塊，移出本次東湖坪控規的規劃范圍。東湖坪工業園區位于始興縣西北部，國道 323 線旁太平鎮的東湖坪路段。本次規劃范圍，西鄰墨江，南鄰韶贛鐵路，東以規劃的城市次干道為界，北以規劃的休閑性景觀道路為界；規劃范圍92公頃（ 1380畝 ），其中工業用地為65公頃。

本次規劃土地使用布局如下：1．居住用地主要布置在規劃區西部，總用地面積為3.75公頃，占規劃建設用地4.08%。2．公共管理與公共服務設施用地位于規劃區西部，總用地面積為2.45公頃，占規劃建設用地2.67%。 3．商業服務業設施用地位于規劃區東部，介于居住用地、工業用地和公共綠地之間，總用地面積1.23公頃，占總建設用地面積的1.35%。4．工業用地設置在城市下風向，位于規劃區東部，總用地面積64.59公頃，占總建設用地面積的70.37%。5．防護綠地位于規劃區周邊，面積6.86公頃，占城市建設用地總面積7.47%。6．道路與交通設施用地總面積為12.91公頃，占總建設用地面積14.07%，全部為城市道路用地。

本規劃中容積率為上限指標（工業用地為下限）：居住用地2.5；公共管理與公共服務設施用地2.0，工業用地0.5。

本規劃中建筑密度為上限指標（工業用地為下限）：規劃新區建筑密度控制在40%以下（工業用地建筑密度控制在35%以上）。

本規劃中綠地率為下限指標（工業用地為上限）：規劃綠地率除了商業服務業設施控制在30%以上（工業用地綠地率控制在30%以下）。

初審意見：工業用地容積率控制在1≤FAR≤2，工業用地綠地率控制在20%。優化后同意始興縣工業園區東湖坪片區控制性詳細規劃。

投票結果：全票通過。

評審結果：按初審意見優化后同意始興縣工業園區東湖坪片區控制性詳細規劃。

五、始興縣經營性公墓地塊控制性詳細規劃評審

《始興縣經營性公墓地塊控制性詳細規劃》各項技術經濟指標為:用地性質為其他服務設施用地，總用地面積53734平方米，容積率≤0.1，建筑密度≤5%，綠地率≥40%；首層可建建筑面積≤2686平方米，總建筑面積≤5373平方米，機動車停車位配置比例為1車位/50個墓穴。其他配套設施及要求詳見附件。

初審意見：同意始興縣經營性公墓地塊控制性詳細規劃。

投票結果：全票通過。

評審結果：同意始興縣經營性公墓地塊控制性詳細規劃。

六、始興縣上奉寺地塊控制性詳細規劃評審

《始興縣上奉寺地塊控制性詳細規劃》分為5個地塊，A地塊用地性質為宗教設施用地，總用地面積23133.39平方米： 

B地塊用地性質為宗教設施用地，總用地面積325.48平方米，容積率≤0.8，建筑密度≤40%，綠地率≥30%；首層可建建筑面積≤130平方米，總建筑面積≤260平方米。

C地塊用地性質為宗教設施用地，總用地面積1747.11平方米，容積率≤1.2，建筑密度≤60%，綠地率≥30%；首層可建建筑面積≤1048平方米，總建筑面積≤2096平方米。

D地塊用地性質為宗教設施用地，總用地面積1534.59平方米，容積率≤1.2，建筑密度≤60%，綠地率≥30%；首層可建建筑面積≤920平方米，總建筑面積≤1841平方米。

E地塊用地性質為宗教設施用地，總用地面積3405.47平方米，容積率≤1.2，建筑密度≤60%，綠地率≥30%；首層可建建筑面積≤2043平方米，總建筑面積≤4086平方米。

各項經濟指標的制定符合《韶關市城鄉規劃技術管理規定》的要求。

初審意見：1．與國土部門溝通，修改該控規名稱；2．擴大各地塊的用地范圍，以確保按規定退讓之后能夠滿足上奉寺各功能的建設要求；3．確定A地塊的用地指標。

投票結果：13票同意，2票不同意。

評審結果：按初審意見修改后同意始興縣上奉寺地塊控制性詳細規劃。具體如下:

該地塊控規名稱改為《始興縣上奉寺南側佛光大道、念佛堂等五個地塊控制性詳細規劃》，各項技術經濟指標如下：

A地塊用地性質為宗教設施用地，總用地面積23133平方米，綠地率≥30%。 

B地塊用地性質為宗教設施用地，總用地面積573平方米，容積率≤0.5，建筑密度≤50%，綠地率≥30%；首層可建建筑面積≤286平方米，總建筑面積≤286平方米。

C地塊用地性質為宗教設施用地，總用地面積2416平方米，容積率≤1.2，建筑密度≤60%，綠地率≥30%；首層可建建筑面積≤1449平方米，總建筑面積≤2899平方米。

D地塊用地性質為宗教設施用地，總用地面積2062平方米，容積率≤1.2，建筑密度≤60%，綠地率≥30%；首層可建建筑面積≤1237平方米，總建筑面積≤2475平方米。

E地塊用地性質為宗教設施用地，總用地面積4149平方米，容積率≤1.2，建筑密度≤60%，綠地率≥30%；首層可建建筑面積≤2489平方米，總建筑面積≤4978平方米。

各項經濟指標的制定符合《韶關市城鄉規劃技術管理規定》的要求。

七、始興縣新婦幼保健醫院地塊控制性詳細規劃評審

《始興縣新婦幼保健醫院地塊控制性詳細規劃》各項技術經濟指標為：用地性質為醫療衛生用地，總用地面積13663平方米，容積率≤1.0，建筑密度≤35%，綠地率≥35%；首層可建建筑面積≤4782平方米，總建筑面積≤13663平方米。機動車停車位配置比例為≥0.4車位/100㎡，其他配套設施及要求詳見附件。

各項經濟指標的制定符合《韶關市城鄉規劃技術管理規定》的要求。

初審意見：同意始興縣新婦幼保健醫院地塊控制性詳細規劃。新婦幼保健醫院建筑設計方案在初步方案二的基礎上進行優化，再提交規委會評審。

投票結果：全票通過。

評審結果：同意始興縣新婦幼保健醫院地塊控制性詳細規劃。新婦幼保健醫院建筑設計方案在初步方案二的基礎上進行優化，完善后再提交規委會評審。

八、始興縣人民醫院搬遷項目地塊控制性詳細規劃評審

《始興縣人民醫院搬遷項目地塊控制性詳細規劃》各項技術經濟指標為:用地性質為醫療衛生用地，總用地面積66744平方米，其中代征地面積7545平方米，規劃建設用地面積59199平方米，容積率≤2.0，建筑密度≤35%，綠地率≥20%；首層可建建筑面積≤20720平方米，總建筑面積≤118398平方米。機動車停車位配置比例為≥0.5車位/100㎡，其他配套設施及要求詳見附件。

各項經濟指標的制定符合《韶關市城鄉規劃技術管理規定》的要求。

新人民醫院控規已在2016年第一次規委會評審通過，因國土部門調整了用地范圍，現重新上會討論，容積率、建筑密度、綠地率等指標不變。

初審意見：同意始興縣人民醫院搬遷項目地塊控制性詳細規劃。

投票結果：全票通過。

評審結果：同意始興縣人民醫院搬遷項目地塊控制性詳細規劃。

九、始興縣人民醫院建筑設計方案評審

始興縣新人民醫院位于獅石下村墨江北岸興隆大橋以西，總用地面積66744平方米，規劃建設用地面積59199平方米，容積率≤2.0，建筑密度≤35%，綠地率≥20%。

人民醫院新建項目建設地下一層，地上部分包括一棟醫療綜合樓（裙樓為門急診醫技部，地上4層，主樓部分為住院樓，地上9層）、一棟感染樓（2層）、一棟后勤樓（3層）以及垃圾站、液氧站、污水處理站等配套工程。項目占地面積12557平方米，總建筑面積64989平方米，其中地上建筑面積55010平方米（全計容），地下建筑面積9979平方米。建筑密度21.21%，容積率0.93，綠地率35.05。設病床數500個，機動車停車位435個（地上252個，地下183個）。

人民醫院建筑設計方案中各項技術經濟指標均滿足控規要求。

初審意見：優化外立面效果后再提交規委會評審。

投票結果：全票不通過。

評審結果：優化外立面效果后再提交規委會評審。

 

 

十、始興縣體育公園方案評審

始興縣體育公園項目擬在現體育館以西新建田徑運動場（含足球場等器械場）、體育場（運動場看臺）、全民健身中心及游泳池。

項目占地面積4002.5平方米，總建筑面積26771.5平方米，計容建筑面積約8471.5平方米，包括健身中心6000平方米，游泳中心761.27平方米，看臺1710.23平方米；非計容建筑約18300平方米（地下室），地下停車約306臺。

初審意見：同意體育公園的功能分區和平面布局。

投票結果：體育公園的功能分區和平面布局全票通過；外立面效果11票選擇方案一，4票選擇方案二。

評審結果：同意體育公園的功能分區和平面布局，外立面效果選擇方案一。

 

本規劃公示10個工作日（從上網之日開始計算）。

請您提出寶貴意見和建議！有效反饋意見方式：書面意見并寫明真實聯系人姓名、電話、聯系地址。

電話：0751—3334223，聯系人：徐靜

地址：始興縣住房和城鄉規劃建設局規劃辦(二樓)